上海招商置業(yè)8.86億奪得徐涇鎮(zhèn)海天花園
來源：天津招商網(wǎng) 瀏覽：次
徐涇鎮(zhèn)招商網(wǎng)訊：近日，上海招商置業(yè)有限公司擊敗龍湖、金地等其余12家房企，以8.86億元奪得徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)住宅地塊，折合樓板價12254元每平方米，溢價率75%。
對此，克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司副總經(jīng)理付琦指出，今年前8月招商地產(chǎn)銷售情況不錯，資金回籠情況較好，但前8月上海土地供應較少，缺乏優(yōu)質(zhì)地塊。使得招商地產(chǎn)“敢”以8.86億元奪下該幅“優(yōu)質(zhì)”地塊。
據(jù)招商地產(chǎn)日前發(fā)布的2012年半年報，截至6月30日，其持有貨幣資金為179.5億元。
當報價到達83000萬元時，只剩號牌為16、6號的兩家競買人之間展開爭奪。新浪樂居在土地交易所獲悉， 16號競買人為上海招商置業(yè)有限公司，6號競買人為山東一家企業(yè)。 招商戰(zhàn)勝12家企業(yè)8.86億奪地 主持人4次提醒理性競價
今日上海土地市場出讓了今年以來最“熱”的一幅宅地——徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊。出讓公告顯示，徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊，東至海天花園，南至河道，西至上海高富房產(chǎn)，北至滬青平公路。土地總出讓面積48200.1平方米，規(guī)劃容積率1.5，起始總價約為50610萬元，起始樓板價約為7000元每平方米，規(guī)劃用途為普通商品房。
上午9點30分，現(xiàn)場有13家企業(yè)到場競拍，創(chuàng)今年之最，媒體等待區(qū)也坐滿前來觀摩的房企、媒體。據(jù)現(xiàn)場相關(guān)人士透露，參與現(xiàn)場競價的有招商、龍湖、金地等主流房企。
9點45分，現(xiàn)場競價正式開始，號牌為1號的競買人率先報出51210萬元的價格，隨后價格一路上升。競買場面極為激烈，主持人在競拍過程中前后4次提醒競拍企業(yè)理性競價。值得一提的是，號牌為16號的競買人單輪跳價就達1.2億元，似乎志在必得。新浪樂居在土地交易所獲悉，16號競買人為上海招商置業(yè)有限公司。最終，經(jīng)過1小時鏖戰(zhàn)，近百輪競價，16號競買人——上海招商置業(yè)有限公司以8.86億元奪得徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)住宅地塊，折合樓板價12254元每平方米，溢價率75%。 對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在新浪微博評論：“并非中心區(qū)地段，競爭卻異常激烈。75%的溢價率，今年以來極為少見！”
建設(shè)70%小戶型出讓限制下 房企或只能獲得微利
得知競買結(jié)果后，觀摩區(qū)的一位未透露具體信息的房企員工表示，“這個價格差不多，市場也是賣這個價，但加上出讓公告一些限制，未來房企可能只能獲得微利�！�
出讓公告內(nèi)顯示，該地塊擁有中小套型(90平以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70.0%，計50610.11平，同時需配建5%的經(jīng)適房；建筑密度按照不大于30%，綠化率按照不小于35%等多個要求。
付琦也表示贊同，“如果要嚴格按照建設(shè)70%小戶型要求，在當前的房價下，該樓板價恐怕就沒有利潤了�！钡仓赋�，有幾個不確定性因素。第一，70%會不會嚴格執(zhí)行，上海出現(xiàn)過完全不執(zhí)行的情況；第二，招商的開發(fā)周期會用多久；第三，作為央企，可能其他成本和資源要比市場化企業(yè)強。
也有部分業(yè)內(nèi)人士持不同觀點。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，對照此前同區(qū)域已出讓的地塊及周邊在售樓盤，此幅徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)住宅地塊價格并不高。同時該地塊因其5%的保障房若設(shè)計為小戶型，可以計入70%的小戶型比例中，同時容積率也可下調(diào)至1.0，故給予開發(fā)商以一定的技術(shù)空間打造心儀的住宅產(chǎn)品。
中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，該塊地是近期土地市場上推出最優(yōu)質(zhì)地塊，所以競買企業(yè)很多�！按藟K地周邊的在售項目海天花園售價在2.2萬元左右，所以12254元每平方米的樓板價仍然非常理性�！�
招商手持179.5億現(xiàn)金 今年首次在滬拿地
據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，該青浦宅地是2012年招商地產(chǎn)在上海拿下的首幅地塊。實際上，自去年房企“過冬期”起招商地產(chǎn)便頻頻拿地，今年上半年，其在貴州畢節(jié)、北京、天津等地獲取4塊項目用地，補充項目資源119萬平方米，其中權(quán)益面積99萬平方米。
對此，付琦指出，招商地產(chǎn)其實并“不差錢”，但上海前8月土地供應也較少，或缺乏其需求的優(yōu)質(zhì)地塊。使得招商地產(chǎn)才在下半年以8.86億元奪下該幅“優(yōu)質(zhì)”地塊。
上述半年報顯示，截至6月30日，招商地產(chǎn)持有貨幣資金為179.5億元。
零晨房產(chǎn)咨詢策劃經(jīng)理張佳浩表示，“招商地產(chǎn)今日拿下該地塊，等到可以預售時，至少是一年以后，因此不排除招商地產(chǎn)認為一年后，關(guān)于限購會有放松的可能�！�
此外，某房企營銷總監(jiān)認為，招商地產(chǎn)今年上半年去庫存節(jié)奏明顯加快也是其拿地原因之一。
據(jù)上述半年報，該公司2012年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入100.81億元，同比上漲24.58%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入90.25億元，同比上漲26.72%。其在全國15個城市有36個樓盤在售，實現(xiàn)簽約面積116.94萬平方米，簽約金額161.31億元，同比分別上漲181%和136%。
“如果沒有及時的拿地補倉，房企可能會面臨土地儲備下降，后期發(fā)展動力不足的問題�！� 某市場分析人士說。
日前，對于下半年的拿地策略，招商地產(chǎn)在其2012年半年報中表示，“將進一步精挑細選項目，積極補充一、二線城市為主，三四線城市核心地段為輔的項目資源，關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。”
對此，克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司副總經(jīng)理付琦指出，今年前8月招商地產(chǎn)銷售情況不錯，資金回籠情況較好，但前8月上海土地供應較少，缺乏優(yōu)質(zhì)地塊。使得招商地產(chǎn)“敢”以8.86億元奪下該幅“優(yōu)質(zhì)”地塊。
據(jù)招商地產(chǎn)日前發(fā)布的2012年半年報，截至6月30日，其持有貨幣資金為179.5億元。
當報價到達83000萬元時，只剩號牌為16、6號的兩家競買人之間展開爭奪。新浪樂居在土地交易所獲悉， 16號競買人為上海招商置業(yè)有限公司，6號競買人為山東一家企業(yè)。 招商戰(zhàn)勝12家企業(yè)8.86億奪地 主持人4次提醒理性競價
今日上海土地市場出讓了今年以來最“熱”的一幅宅地——徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊。出讓公告顯示，徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊，東至海天花園，南至河道，西至上海高富房產(chǎn)，北至滬青平公路。土地總出讓面積48200.1平方米，規(guī)劃容積率1.5，起始總價約為50610萬元，起始樓板價約為7000元每平方米，規(guī)劃用途為普通商品房。
上午9點30分，現(xiàn)場有13家企業(yè)到場競拍，創(chuàng)今年之最，媒體等待區(qū)也坐滿前來觀摩的房企、媒體。據(jù)現(xiàn)場相關(guān)人士透露，參與現(xiàn)場競價的有招商、龍湖、金地等主流房企。
9點45分，現(xiàn)場競價正式開始，號牌為1號的競買人率先報出51210萬元的價格，隨后價格一路上升。競買場面極為激烈，主持人在競拍過程中前后4次提醒競拍企業(yè)理性競價。值得一提的是，號牌為16號的競買人單輪跳價就達1.2億元，似乎志在必得。新浪樂居在土地交易所獲悉，16號競買人為上海招商置業(yè)有限公司。最終，經(jīng)過1小時鏖戰(zhàn)，近百輪競價，16號競買人——上海招商置業(yè)有限公司以8.86億元奪得徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)住宅地塊，折合樓板價12254元每平方米，溢價率75%。 對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在新浪微博評論：“并非中心區(qū)地段，競爭卻異常激烈。75%的溢價率，今年以來極為少見！”
建設(shè)70%小戶型出讓限制下 房企或只能獲得微利
得知競買結(jié)果后，觀摩區(qū)的一位未透露具體信息的房企員工表示，“這個價格差不多，市場也是賣這個價，但加上出讓公告一些限制，未來房企可能只能獲得微利�！�
出讓公告內(nèi)顯示，該地塊擁有中小套型(90平以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70.0%，計50610.11平，同時需配建5%的經(jīng)適房；建筑密度按照不大于30%，綠化率按照不小于35%等多個要求。
付琦也表示贊同，“如果要嚴格按照建設(shè)70%小戶型要求，在當前的房價下，該樓板價恐怕就沒有利潤了�！钡仓赋�，有幾個不確定性因素。第一，70%會不會嚴格執(zhí)行，上海出現(xiàn)過完全不執(zhí)行的情況；第二，招商的開發(fā)周期會用多久；第三，作為央企，可能其他成本和資源要比市場化企業(yè)強。
也有部分業(yè)內(nèi)人士持不同觀點。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，對照此前同區(qū)域已出讓的地塊及周邊在售樓盤，此幅徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)住宅地塊價格并不高。同時該地塊因其5%的保障房若設(shè)計為小戶型，可以計入70%的小戶型比例中，同時容積率也可下調(diào)至1.0，故給予開發(fā)商以一定的技術(shù)空間打造心儀的住宅產(chǎn)品。
中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，該塊地是近期土地市場上推出最優(yōu)質(zhì)地塊，所以競買企業(yè)很多�！按藟K地周邊的在售項目海天花園售價在2.2萬元左右，所以12254元每平方米的樓板價仍然非常理性�！�
招商手持179.5億現(xiàn)金 今年首次在滬拿地
據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，該青浦宅地是2012年招商地產(chǎn)在上海拿下的首幅地塊。實際上，自去年房企“過冬期”起招商地產(chǎn)便頻頻拿地，今年上半年，其在貴州畢節(jié)、北京、天津等地獲取4塊項目用地，補充項目資源119萬平方米，其中權(quán)益面積99萬平方米。
對此，付琦指出，招商地產(chǎn)其實并“不差錢”，但上海前8月土地供應也較少，或缺乏其需求的優(yōu)質(zhì)地塊。使得招商地產(chǎn)才在下半年以8.86億元奪下該幅“優(yōu)質(zhì)”地塊。
上述半年報顯示，截至6月30日，招商地產(chǎn)持有貨幣資金為179.5億元。
零晨房產(chǎn)咨詢策劃經(jīng)理張佳浩表示，“招商地產(chǎn)今日拿下該地塊，等到可以預售時，至少是一年以后，因此不排除招商地產(chǎn)認為一年后，關(guān)于限購會有放松的可能�！�
此外，某房企營銷總監(jiān)認為，招商地產(chǎn)今年上半年去庫存節(jié)奏明顯加快也是其拿地原因之一。
據(jù)上述半年報，該公司2012年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入100.81億元，同比上漲24.58%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入90.25億元，同比上漲26.72%。其在全國15個城市有36個樓盤在售，實現(xiàn)簽約面積116.94萬平方米，簽約金額161.31億元，同比分別上漲181%和136%。
“如果沒有及時的拿地補倉，房企可能會面臨土地儲備下降，后期發(fā)展動力不足的問題�！� 某市場分析人士說。
日前，對于下半年的拿地策略，招商地產(chǎn)在其2012年半年報中表示，“將進一步精挑細選項目，積極補充一、二線城市為主，三四線城市核心地段為輔的項目資源，關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。”
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