英國(guó)房產(chǎn)可謂是享譽(yù)全球的,按照統(tǒng)計(jì),世界四成富豪盡皆青睞于投資英國(guó)房產(chǎn),而倫敦部分地區(qū)的房?jī)r(jià)一年的漲幅亦已然達(dá)到了20%以上!
英國(guó)作為西方老牌資本主義國(guó)家以及全球第五大經(jīng)濟(jì)體,其擁有著完善的法制系統(tǒng),是歐洲甚至是在國(guó)際上皆屬于重要的金融中心,全球各大金融機(jī)構(gòu)總部盡皆集中于此,地位可以說(shuō)是無(wú)可取替的。
初次在英國(guó)買(mǎi)房,需要了解哪些問(wèn)題呢?
01/在英國(guó)買(mǎi)房的流程?
答:在英國(guó)買(mǎi)房的流程總體來(lái)講分為三個(gè)階段:定房源,談價(jià)錢(qián),交割房產(chǎn)。前兩個(gè)階段需要買(mǎi)房者親自出馬,而最后一個(gè)階段房產(chǎn)交割是由律師(solicitor)主導(dǎo)完成的,您只需要按要求提供材料就可以。
02/在英國(guó)工作的華人在英國(guó)買(mǎi)房能貸款嗎?
答:能貸款。只要您的財(cái)務(wù)狀況、收入情況符合要求就可以了。
貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)通過(guò)衡量您的當(dāng)前和未來(lái)的收入與開(kāi)支來(lái)檢查您的償還能力。涌正投資表示,為通過(guò)按揭審批,您還需要準(zhǔn)備一些材料,如過(guò)去三個(gè)月的工資單、銀行對(duì)賬單,P60表格等標(biāo)準(zhǔn)收入證明,關(guān)于退休金及投資的證據(jù)以及信用報(bào)告。
03/華人游客及學(xué)生是否可以在英國(guó)貸款買(mǎi)房?
答:能貸款。但由于英國(guó)當(dāng)?shù)氐你y行無(wú)法獲取國(guó)內(nèi)買(mǎi)家的財(cái)務(wù)狀況資訊,所以國(guó)內(nèi)買(mǎi)家很難從當(dāng)?shù)劂y行獲得貸款。對(duì)于游客和學(xué)生,可以從中國(guó)銀行英國(guó)分行貸款買(mǎi)房。
04/在英國(guó)買(mǎi)房是否可以移民?
答:?jiǎn)慰抠I(mǎi)房子不能移民的。現(xiàn)行的英國(guó)移民制度主要有計(jì)點(diǎn)積分制和非計(jì)點(diǎn)積分制。
計(jì)點(diǎn)積分制分三種簽證類(lèi)型:Tier1投資移民、Tier1企業(yè)家移民和Tier2 工作簽證。
非計(jì)點(diǎn)積分制分三種簽證類(lèi)型:配偶/結(jié)婚簽證、十年永居簽證和EEA家屬簽證。
不過(guò)在簽證或移民的申請(qǐng)表中,向移民局說(shuō)明申請(qǐng)人在英國(guó)購(gòu)入房產(chǎn)等,有助于向移民局證明申請(qǐng)人對(duì)于英國(guó)的居住意愿。
05/買(mǎi)房時(shí)是否一定要請(qǐng)律師?
答:是。英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著非常嚴(yán)密完善的體系,在英國(guó)買(mǎi)房需要請(qǐng)律師。
06/如何考察房產(chǎn)?
答:您在調(diào)查中應(yīng)該試圖弄清楚:
這個(gè)地段住著怎樣的人?
周邊的生活設(shè)施(商店、醫(yī)院、公園、車(chē)站、影院等)條件如何,距離遠(yuǎn)近?
如果您有孩子,那么周邊有學(xué)校嗎?聲譽(yù)和排名如何?周邊的犯罪率如何?
從這個(gè)地段通勤到您的工作場(chǎng)所是否快捷方便?
您如果有車(chē)或是將要買(mǎi)車(chē),那么該地的停車(chē)空間如何?
周邊街道的其它房產(chǎn)狀況是否年久失修,甚至對(duì)您房產(chǎn)的價(jià)值是否會(huì)造成影響?
該地是否正處在中產(chǎn)階級(jí)的遷入期(Gentrification),或者復(fù)興期(Regeneration)?(這會(huì)為該地的房產(chǎn)帶來(lái)很大的升值。)
在對(duì)周邊地段的情況做到大體了了解后,如果您覺(jué)得還算滿(mǎn)意或是可以接受,那么您就應(yīng)該去實(shí)地考察一下房產(chǎn)。
考察房屋的一般條件(如室內(nèi)布局、是否有足夠的電源介面等);維修狀態(tài)(如中央供熱系統(tǒng)、管道和鍋爐的效率以及是否老化);還有室內(nèi)室外的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題(如墻上是否有裂縫等)。