一、項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)項(xiàng)目建設(shè)背景:長春市寬城區(qū)人民政府舊址位于青島路107號(hào),勝利公園對過,人民大街左側(cè),與長春市電信樞紐中心僅一路之隔。目前該區(qū)域已形成移動(dòng)電話銷售街區(qū),是商業(yè)發(fā)展的黃金地帶。臨近寬城區(qū)政府的人民大街右側(cè)還保留著日偽時(shí)期建筑,二樓建筑已經(jīng)破爛不堪,無法居住,已形成一樓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),二樓閑置的局面,借助于寬城區(qū)政府遷出的有利契機(jī),對該區(qū)域進(jìn)行改造。
(二)建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容:臨人民大街地塊情況:位于東起塘沽胡同,西至人民大街,南起青島路,北至自然胡同(和平大戲院南側(cè))。該區(qū)域總占地面積4704平方米,住宅房屋112戶(建筑面積4124.18平方米)住改商房屋12戶(建筑面積739平方米),工企房屋3戶(建筑面積3840平方米。其中,吉林日報(bào)社招待所3400平方米,貴陽副食392平方米,飯店48平方米);無證浮房15個(gè)(建筑面積450平方米),公廁1座。預(yù)計(jì)總拆遷費(fèi)用4264.95萬元,其中,貨幣補(bǔ)償金額3784萬元。
該區(qū)域位于人民大街地段,建設(shè)時(shí)退線后,人民大街東側(cè)馬路邊石至塘沽胡同的西側(cè)馬路邊石的距離為18米,青島路至自然胡同的距離為100米,據(jù)此,可利用面積為1800平方米。(塘沽胡同拆遷后可用面積為300平方米)
寬城區(qū)人民政府舊址可用地面積10232平方米,該地段屬于一級(jí)二類地區(qū)。寬城區(qū)財(cái)政局委托長春市現(xiàn)代會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對長春市寬城區(qū)人民政府的6座辦公樓和1處土地(青島路107號(hào))的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估,評(píng)估價(jià)值合計(jì)為1.12億元,本次評(píng)估土地使用權(quán)的評(píng)估值包含土地使用權(quán)出讓金9618萬元,固定資產(chǎn)房屋清查評(píng)估1636萬元。(政府現(xiàn)址拆遷評(píng)估不含塘沽胡同以東的省日報(bào)社印刷廠的部分地上物及土地)。
(三)市場分析及經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測:通過對長江路金座休閑購物廣場咨詢,銷售單價(jià)每平方米2.5萬元,以店鋪位銷售單位。青島路新建大廈建成后,店鋪可參照此價(jià)格進(jìn)行出售。
(四)項(xiàng)目總投資:4264.95萬元,寬城區(qū)政府舊址費(fèi)用為1.12億元
(五)合作方式:合資、合作
(六)需外方投資及構(gòu)成:現(xiàn)需外方投入資金
(七)建設(shè)地點(diǎn):長春市寬城區(qū)青島路107號(hào)
(八)項(xiàng)目進(jìn)展情況:寬城區(qū)政府已經(jīng)搬遷,大樓已經(jīng)閑置。