一、婚慶禮品城項目概況　

衡陽市鴻源房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā)的雁府銘座，是衡陽市舊城改造項目，2013年10月完工。大樓建筑層數(shù)為30層、總建筑面積為41000平方米。其中：地下一層為車庫及設備間、第一、二、三層商業(yè)門面四至三十層為住宅，地下車庫、設備間面積3100平方米、商業(yè)部分面積約58500平方米、住宅部分面積約31500平方米。坐落于環(huán)城南路47-59號，是環(huán)城南路的標志性建筑。位于環(huán)城南路與中山南路嫁接的核心地段，衡陽商業(yè)中心心臟地帶，交通便捷，地理位置優(yōu)越，周圍行政、金融、商業(yè)、學校、文化、休閑設施一應俱全，是衡陽不可復制商業(yè)地脈所在，有較高的投資價值和升值潛力。　　

二、項目優(yōu)勢　

A. 緊鄰城市主干道：婚慶禮品城地處湖南省衡陽市環(huán)城南路49-57號，緊鄰衡陽市城市主干道蒸陽南路，交通便捷通達，城市交通網(wǎng)絡四通八達。　　

B. 商業(yè)發(fā)達：婚慶禮品城處于衡陽市解放商圈、蓮湖商圈延伸帶，商業(yè)中心區(qū)繁華地段，中心商圈內，商業(yè)、酒店、發(fā)達，形成了成熟的商業(yè)街以及購物廣場；本區(qū)域內的超市、專業(yè)購物廣場也日漸興起，區(qū)位的價值主要體現(xiàn)在人流優(yōu)勢。　　

  C. 婚慶禮品具有良好的基礎：本區(qū)域及周邊的中山南路、先鋒路聚集著大量的婚慶禮品小店，本婚慶禮品城項目正處于核心區(qū)，商業(yè)價值含金量高，很具有發(fā)展?jié)摿Α?SPAN lang=EN-US>　　

三、  項目投資環(huán)境概況　　

婚慶產業(yè)正逐漸成長為一個新的朝陽產業(yè)，婚慶消費市場的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務、婚宴、珠寶首飾等行業(yè)的發(fā)展日趨成熟，并與新婚消費的其他行業(yè)如家電、家具、床上用品、室內裝修、房地產、汽車、銀行保險等眾多關聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產業(yè)鏈，充滿了巨大潛在商機。在婚慶產業(yè)快速發(fā)展的過程中，相關企業(yè)也越來越注重品牌服務和規(guī)模經營，婚慶的高層次服務也在增多，整個行業(yè)都在為滿足當代青年多元化、時尚化、個性化、追求浪漫服務的需求而努力，婚慶產業(yè)大的產業(yè)鏈正在逐步形成。
    衡陽市是湖南省第二大城市，城區(qū)人口120多萬，隨著我市經濟的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民用于結婚產生的直接消費保持穩(wěn)步上升，衡陽的婚慶禮品需求，需要一個專業(yè)化、正規(guī)化，特色化的一站式服務的婚慶禮品城，而我市目前集中在雁峰區(qū)中山南路、環(huán)城南路、先峰路等區(qū)域經營的婚慶禮品店規(guī)模不大，經營項目單一，從市場發(fā)展形式來看，根本滿足不了婚慶禮品市場的需要。雁府銘座婚慶禮品城順應市場發(fā)展要求提供了一個理想的商業(yè)平臺。　　

四、婚慶禮品城現(xiàn)狀　　

1.室內水電、消防、地下停車場、酒店外圍亮化、綠化、景觀等基礎工程已完工并投入使用，自動扶梯、觀光梯正在安裝之中。　　

2.地下停車場和地面5A級智能停車位100多個，保安監(jiān)控設施齊全。　　

3. 裝修情況：外租面積為毛坯 基礎設施齊備　　

五、項目招商范圍及功能分區(qū)　　

1.一樓1950平方米，招商婚紗攝影、婚慶服務、金融業(yè)。　　

2.二樓1950平方米，招商婚慶禮品商業(yè)企業(yè)，包含高檔煙酒、床上用品、新婚室內裝飾品、珠寶手飾。　　

3.三樓1950平方米招商休閑娛樂 .美容健身。

以上經營場地項目優(yōu)先統(tǒng)一招商，必要時也可以考慮劃分區(qū)域和單項進行招商。　　

六、招商對象　　

   1、品牌婚紗禮服、婚紗攝影、婚慶服務行業(yè)品牌商家　　

2、品牌婚慶禮品商業(yè)企業(yè)：包含高檔煙酒、床上用品、新婚室內裝飾品、珠寶手飾行業(yè)品牌商家。　　

3、母嬰童系列產品：包含童裝、洗護用品、喂養(yǎng)用品、童車、玩具、兒童泳療、兒童早教、兒童娛樂城。　　

4、休閑娛樂 .美容健身。　　

5、其它行業(yè)：金融、保險、教育業(yè)。　　

七、租賃價格：按不同樓層，不同區(qū)域確定價格，具體價格可當面洽談。　　

1、一樓100元/平米/月　　

2、 二樓50元/平米/月　　

3、 二樓25元/平米/月　　

4、 每層整體租賃或三層整體租賃的可給予優(yōu)惠，租賃費可當面洽談。　　

八、物業(yè)管理費價格：商鋪物業(yè)管理費3.8元/1平方。　　

九、租金支付方式年付或押一付三　　

十、合作方式　　

   1.租賃經營　　

   2.自購自營　　

十一、合作程序　　

㈠租賃經營　　

1、客戶接洽意向交流：我方代表與貴方進行商洽，合作方初步了解公司概況及公司合作政策，雙方初步達成一致意見。　　

  2、資格審查　　

3.考察磋商：雙方進行實地考察，具體磋商有關合作的細節(jié)問題。　　

  4、確定合作意向，簽訂租賃意向協(xié)議，

  ㈡自購自營　　

 1、客戶接洽我方代表與貴方進行商洽，合作方初步了解公司概況及公司合作政策，雙方初步達成一致意見。　　

  2、確定合作意向　　

  3、簽訂買賣合同和自購自營協(xié)議書　　

  4、買賣雙方執(zhí)行合同　　

十二、合作條件　　

 1、申請合作人資質類別：獨立企業(yè)或個人法人；企業(yè)具有相應風險承擔能力。　　

2、在婚慶服務行業(yè)、商業(yè)企業(yè)行業(yè)內具有一定的知名度；企業(yè)管理規(guī)范，財務狀況良好，無不良記錄。　　

3.提供公司工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、法人代表身份證、行業(yè)經營許可證等有關原始證件和復印件。　　

4、自愿接受當?shù)厮鶎俟ど�、稅務等政府職能部門和衡陽市鴻源房地產開發(fā)有限公司管理方的監(jiān)督管理，自愿遵守相關行政管理法規(guī)和衡陽市鴻源房地產開發(fā)有限公司制定的相關管理辦法及其它各項管理制度。　　

5、符合本項目總體規(guī)劃及功能分區(qū)的要求。　　

不管單項承租或整層承租者，經營者可按自身經營特點，進行設計布局，但其設計方案必須呈送我方審核，我方對各承租者的設計方案有不合理的地方，將提出修改意見，以便與整體商城設計布局及裝潢標準相吻合。　　

十三、優(yōu)惠政策　　

1、自購自營優(yōu)惠政策　　

  （1）鼓勵自購自營，可優(yōu)先選擇商鋪位置。　　

  （2）對自購自營并按招商方要求時間，統(tǒng)一規(guī)劃要求開業(yè)，持續(xù)經營符合市場規(guī)定的商鋪經營戶，給予一定的獎勵。　　

 2、租賃優(yōu)惠政策　　

 （1）租賃期限： 5-9年　　

（2）區(qū)域租金：優(yōu)惠期門面租金按位置不同價格不同，具體租金級差按區(qū)域劃分，統(tǒng)一提供免費裝修期1-3個月，具體按租賃場地面積和裝修投入金額確定免費裝修期。　　

（3）業(yè)管理費：商鋪物業(yè)管理費3.8元/平方，裝修期免物業(yè)管理費1-3個月

    聯(lián)系單位: 衡陽市鴻源房地產開發(fā)有限公司　　

     聯(lián)系地址：湖南省衡陽市環(huán)城南路49-57號雁府銘座　　

     聯(lián) 系 人: 陽先生