浠水散花鎮(zhèn)是省政府1988年批準的鄂東五小經濟特區(qū)之一。近年來，隨著武漢城市圈的成立和良好的區(qū)位優(yōu)勢，浠水縣借勢在散花鎮(zhèn)建設了散花工業(yè)園，規(guī)劃面積達１０平方公里，政策開放，環(huán)境優(yōu)美，是中外客商投資置業(yè)的風水寶地。湖北宜化集團等20多家中外知名企業(yè)在此投資10多億元，并已取得豐厚的經濟效益。

    近期，在浠水縣加快經濟發(fā)展，打造成武漢城市圈核心集聚區(qū)和大別山革命老區(qū)發(fā)展試驗區(qū)內的重點增長極等重要戰(zhàn)略下，散花鎮(zhèn)也迎來了新的歷史機遇，主要有以下兩點：

（1）、根據浠水縣市城市總體規(guī)劃和“十二五”規(guī)劃，加快推進“一區(qū)雙核三帶”發(fā)展戰(zhàn)略， 散花鎮(zhèn)將打造成浠水縣域副中心，與清泉鎮(zhèn)形成“雙核帶動”的城市發(fā)展格局，未來，將逐步向散花等沿江區(qū)域集聚產業(yè)和人口。

“一區(qū)”：積極爭取納入建設大別山革命老區(qū)經濟社會發(fā)展試驗區(qū)，

   “雙核”：以“清泉城區(qū)行政中心”和“散花”區(qū)域性重要戰(zhàn)略突破點為雙核，以對接黃岡、黃石、鄂州為牽引，努力打造浠水核心發(fā)展區(qū)。其中，散花地區(qū)搶抓浠水黃石跨江聯(lián)合開發(fā)和黃岡市建設臨港經濟區(qū)的機遇，依托現有園區(qū)基礎和資源區(qū)位優(yōu)勢，快速建立市縣協(xié)作機制，推進區(qū)域規(guī)劃、基礎設施、產業(yè)布局、社會管理一體化，形成跨江聯(lián)合發(fā)展示范區(qū)。

   “三帶”：加快發(fā)展沿江開放開發(fā)試驗帶、大別山生態(tài)和旅游經濟帶、沿柳界線現代農業(yè)示范帶。

（2）、黃石港區(qū)與浠水縣聯(lián)合開發(fā)“鄂東濱江新區(qū)”（即散花鎮(zhèn)），這為散花鎮(zhèn)及浠水縣加快經濟發(fā)展創(chuàng)造了良好條件和廣闊的發(fā)展空間。

    為加快湖北長江經濟帶的發(fā)展，2012年2月，浠水與黃石市黃石港區(qū)正式簽署了《浠水縣人民政府、黃石港區(qū)人民政府跨江聯(lián)合開發(fā)框架協(xié)議》，聯(lián)合開發(fā)“鄂東濱江新區(qū)”。目前政府已經規(guī)劃了30平方公里的區(qū)域，一期啟動10平方公里進行開發(fā)建設。

    散花濱江新區(qū)位優(yōu)勢明顯，7月初成立濱江發(fā)展部，到目前為止，共有40家企業(yè)60余批次客商前來考察洽談。其中，包括世界十大衛(wèi)浴品牌企業(yè)和成公司、臺灣規(guī)模最大的食品企業(yè)統(tǒng)一集團、中國房地產十強企業(yè)香港上市公司碧桂園等。一些企業(yè)表達了將總部整體搬遷到鄂東濱江新區(qū)的意愿。此外，據悉雙方政府正在協(xié)商取消黃石長江大橋過路費，為濱江新區(qū)的發(fā)展提供更多優(yōu)惠政策。

    綜上所述，在浠水縣打造“散花-清泉”雙核帶動的城市經濟發(fā)展格局下、以及黃石浠水聯(lián)合開發(fā)“濱江新區(qū)”等多重規(guī)劃利好條件下，散花（濱江新區(qū)）經濟以及城市化進程將加速發(fā)展，也將迎來房地產發(fā)展的高峰期。

二、標的概況

1、項目區(qū)位及基本情況

    浠水縣濱江新區(qū)土地開發(fā)權。該項目位于散花濱江新區(qū)葉家橋，大廣高速、滬蓉（黃黃）高速、201省道在此交匯。

根據規(guī)劃方案，該片區(qū)土地總面積1771.5畝。其中：

（一）基礎設施投資工程基本情況：

1、服務中心大樓建筑1.5萬㎡；

2、以上項目的水電、通路等基礎設施配套工程；

3、高山路和發(fā)展大道及其排水港的建設。

（二）擬收儲土地情況：

    1、建設服務中心大樓占地87畝；2、“兩路一港”1016.5畝，其中發(fā)展大道及排水港904畝，高山路112.5畝；3、可商住開發(fā)用地共788畝（其中橋頭街片區(qū)1號地塊108畝、2號地塊198畝、3號地塊302畝、葉家橋片區(qū)180畝）。

    2、規(guī)劃條件橋頭街片區(qū)1號地塊108畝，2號地塊198畝，3號地塊302畝，葉家橋還建區(qū)3號地塊面積180畝。容積率為3.0-3.5，綠地率≥35%，建筑密度25-30%。政府保留對規(guī)劃條件進行調整的權利。