一、項(xiàng)目名稱：海南三亞亞龍灣熱帶森林公園三期

（海棠灣森林文化博覽園）

二、申報(bào)單位：三亞亞龍灣云天熱帶森林公園有限公司

三、申報(bào)單位簡(jiǎn)況：

三亞亞龍灣熱帶天堂森林公園有限公司成立于2003年10月10日,現(xiàn)注冊(cè)資本:10000萬元,由4個(gè)法人股東組成,現(xiàn)有在冊(cè)員工1000人；公司經(jīng)營范圍：森林公園經(jīng)營管理、旅業(yè)及游樂項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營等。公司建立后立足于海南高端熱帶雨林山地度假村旅游產(chǎn)品開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營先后成功開發(fā)海南保亭縣七仙嶺天上人間溫泉度假酒店、亞龍灣熱帶天堂森林公園項(xiàng)目。取得了巨大成功，也探索出海南熱帶森林旅游度假村新的開發(fā)理念及生態(tài)環(huán)保的建設(shè)方式。

四、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目內(nèi)容：

項(xiàng)目背景概況及選址：

海南省把加快海南森林旅游作為海南國際旅游島的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之重中之重。我司積極響應(yīng)中央、省委、省政府發(fā)展森林旅游戰(zhàn)略方針，分析了亞龍灣森林公園景區(qū)現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，充分認(rèn)識(shí)到景區(qū)未來可持續(xù)發(fā)展存在的障礙風(fēng)險(xiǎn)，迫切需要完善適量的高端森林休閑、森林體驗(yàn)、森林娛樂產(chǎn)品，以滿足海南旅游市場(chǎng)大發(fā)展的需求，創(chuàng)造森林公園景區(qū)持續(xù)的吸引力，永恒的生命力。我司認(rèn)為現(xiàn)有的森林公園景區(qū)范圍生態(tài)環(huán)境已無法滿足未來游客休閑度假觀光之需求。因此根據(jù)海南、三亞未來旅游發(fā)展的大規(guī)劃，亞龍灣森林公園發(fā)展必須上升到國家戰(zhàn)略高度來轉(zhuǎn)型、升級(jí)。目標(biāo)是：建設(shè)世界一流的熱帶海島森林旅游目的地，創(chuàng)造國際化、精品化的高端產(chǎn)品。

亞龍灣熱帶森林公園將海棠灣背景山脈即竹落嶺、大嶺約3000公頃山林地進(jìn)行資源整合，納入亞龍灣森林公園總體規(guī)劃中，打造世界頂級(jí)的森林大旅游區(qū)，創(chuàng)建海南森林旅游世界航母。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

海棠灣森林文化博覽園擴(kuò)容項(xiàng)目將以獨(dú)特的山海相連為空間背景，以豐富的熱帶森林資源為基礎(chǔ)，以知名的景區(qū)品牌為起點(diǎn)，通過產(chǎn)業(yè)融合、功能復(fù)各、產(chǎn)品鏈合、借助擴(kuò)容契機(jī)，整體打造世界頂尖的旅游景區(qū)；圍繞森林主題開發(fā)，建設(shè)融觀光休閑、度假養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、影視創(chuàng)意、博彩競(jìng)賽、主題娛樂、會(huì)議商務(wù)于一體的復(fù)合型、超級(jí)森林休閑度假博覽區(qū)，塑造永恒的熱帶天堂。

海棠灣森林文化博覽園項(xiàng)目整體旅游設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施和景觀建設(shè)，總投資匤算80億，建設(shè)期5-8年，資金來源除公司自有資金外，將得到國家開發(fā)銀行全力支持和國際、國內(nèi)的戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)合作。項(xiàng)目規(guī)劃控制林地面積為20平方公里，建筑占地在項(xiàng)目總規(guī)劃面積的2-3%以內(nèi)。將打造5個(gè)不同風(fēng)格的低密度生態(tài)型度假村，3-5個(gè)森林民俗、世界大觀風(fēng)景體驗(yàn)小街、小鎮(zhèn)，6個(gè)風(fēng)格迥異的演藝、博彩、游樂場(chǎng)所，1個(gè)大型影視綜合體驗(yàn)互動(dòng)基地及一批與森林養(yǎng)生配套的項(xiàng)目。屆時(shí)，由生態(tài)小火車、高檔空中覽車?yán)@行觀光，跨越紅霞嶺與竹落嶺連接亞龍灣熱帶森林公園之間的大索橋，將成為中國之最的體驗(yàn)之行。

（二）項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目投資匤算總投資80億。擬以公司上市籌集、銀行貸款、PE投資以及企業(yè)發(fā)債多種模式解決。

（三）項(xiàng)目配套情況

該項(xiàng)目旅游接待服務(wù)建筑30萬㎡；規(guī)劃配套山地度假村17萬㎡、游覽道路（兼消防通道）100㎞、生態(tài)小火車觀光空中游覽車道150㎞、各類停車場(chǎng)（站）80個(gè)約8萬㎡、風(fēng)情小街（小鎮(zhèn)）10萬㎡、演藝游樂影視場(chǎng)所25萬㎡。以及相關(guān)配套的供水、供電、消防、污水處理設(shè)施。

項(xiàng)目外圍路、水、電配套完善，依托三亞市吉陽鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)，具有建設(shè)超級(jí)森林旅游項(xiàng)目的基本配套條件。

（四）市場(chǎng)預(yù)測(cè)及效益分析

項(xiàng)目建成以后將解決近兩萬人的就業(yè)崗位，為海南森林旅游業(yè)吸引大批的各類專業(yè)人才。預(yù)計(jì)年接待游客可達(dá)500萬人次，年旅游經(jīng)營收入預(yù)計(jì)50-80億元，拉動(dòng)三亞、海南相關(guān)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)約500億元，并為三亞及海南的GDP增長做出巨大貢獻(xiàn)。

五、項(xiàng)目進(jìn)展情況

項(xiàng)目立項(xiàng)情況：

對(duì)亞龍灣森林公園進(jìn)行擴(kuò)容修編，創(chuàng)立“一山兩灣”大亞龍灣旅游區(qū)，建設(shè)海棠灣森林文化博覽園項(xiàng)目的方案與報(bào)告已報(bào)經(jīng)副省長、市委書記姜斯憲同志批示支持，并已報(bào)送蔣定之省長。目前征得市林業(yè)局等相關(guān)部門原則同意，同時(shí)已取得省林業(yè)局、省旅游委的支持。目前該項(xiàng)目正在前期立項(xiàng)審批中。

海棠灣森林文化博覽園項(xiàng)目2011年已委托北京巔峰智業(yè)集團(tuán)北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院（甲級(jí)）編制了《海棠灣森林文化博覽園概念方案》。

該項(xiàng)目為亞龍灣森林（公園）旅游區(qū)擴(kuò)容續(xù)建項(xiàng)目，考慮到項(xiàng)目投資巨大，建設(shè)周期長，可單獨(dú)備案立項(xiàng)。

六、土地需求及供給方式

依據(jù)2003年我公司與市林業(yè)局簽訂的《合作合同書》，擬在原合同的基礎(chǔ)框架上進(jìn)行修改、調(diào)整。按照《國家森林法》、《森林公園管理辦法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)林地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及國家林業(yè)主管部門的相關(guān)規(guī)定，將其擴(kuò)容修編，本項(xiàng)目利用林地1500-2000公頃，林地改為建設(shè)用地1500-2000畝。將按照《國家森林法》、《土地法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法采用在國有林地范圍內(nèi)變性調(diào)整的供地方式解決，不占用基本農(nóng)田。