一、項目名稱：荔枝溝學苑度假花園項目

二、申報單位：三亞市土地儲備開發(fā)中心

三、申報單位簡況：三亞市土地儲備開發(fā)中心為市政府直屬事業(yè)單位，實行企業(yè)化管理，該中心在市土地儲備委員會的領導下實施土地收購、儲備等職能，為土地經營性工作機構。

四、項目概況

（一）項目內容：

背景概況，項目選址：三亞市經過近十多年尤其是近幾年的迅猛發(fā)展，城市人口數(shù)量大幅增加，主城區(qū)可用于建設的土地資源日益緊缺，隨著三亞城區(qū)向城市周邊的擴張，城市城鄉(xiāng)結合部、繞城高速路出入口的土地急需科學有序的進行成規(guī)模規(guī)劃、整理與開發(fā)，為三亞市的持續(xù)發(fā)展提供新的建設用地。

按照新版《三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2008-2020）》要求，須進一步加強三亞市北部腹地文化旅游的發(fā)展，并提升到與海洋旅游發(fā)展、海岸帶旅游發(fā)展同等重要的位置。北部腹地按往“山、林、湖”文化旅游發(fā)展的思路，結合“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、旅農結合”的發(fā)展戰(zhàn)略來重點打造。使鄉(xiāng)村、山地、熱帶雨林、湖泊、農場旅游融匯貫通形成城市度假旅游新亮點，逐步實現(xiàn)濱海與腹地的均衡發(fā)展。

項目所在區(qū)域正位于三亞濱海與腹地之間，具有良好的自然風光。該項目的建設響應了三亞市濱海旅游帶動腹地旅游、促進腹地旅游發(fā)展建設的號召，而且能夠對三亞整個區(qū)域山�；�動的旅游資源起著提升品牌、樹立形象、拓展旅游空間的重大作用。

荔枝溝學苑花園項目位于三亞落筆洞風景區(qū)，南接海南大學三亞學院，交通干道有學院路和迎賓路，距三亞市中心區(qū)約13公里，距火車站10公里，距鳳凰國際機場約19公里。

項目建設內容及規(guī)模：初步擬規(guī)劃用地總面積約218畝。

建設內容主要包括高端度假物業(yè)、以文化教育為主題的旅游地產及配套設施，形成田園風光、風情商業(yè)文化教育綜合、主題式酒店、戶外休閑健康運動、休閑度假等五大功能社區(qū)。

（二）項目投資估算或構成：待定（根據開發(fā)實際情況而定）。

（三）項目配套條件情況：項目區(qū)域周邊供水、供電、通訊、交通等基礎設施配套完善�！�

（四）市場預測及效益分析：

為三亞市未來城市發(fā)展提供了更多的建設用地，拓展了三亞市北部腹地文化旅游的發(fā)展空間，補充和完善了城市的配套服務功能，促進三亞旅游資源的山�；�動，加快全市的整體發(fā)展建設。

學苑度假花園項目位于學術氣氛濃厚的落筆洞旅游度假區(qū)，是三亞以學術為主的旅游組團核心片區(qū)，將以個性化、主題化、人文化為特色，依托三亞學院發(fā)展衍生主題社區(qū)，依托落筆洞度假區(qū)等積極延伸發(fā)展度假休閑功能，將成為面向國際國內高端市場的綜合性高端旅游度假項目。

該項目的建設能夠改善提升該片區(qū)當?shù)卮迕竦娜司悠焚|及商業(yè)環(huán)境，打造城市建設新亮點，彌補城市中心建設用地的不足，同時能帶來更多商機。

該項目地塊位于落筆洞旅游度假區(qū)，山、林等自然資源豐富，該片區(qū)內已有萬科森林度假公園等高端度假項目，該片區(qū)住宅物業(yè)價格較高，該區(qū)域的酒店群檔次很高，占有稀缺的三亞落筆洞旅游度假資源，項目的投資回報率較高，開發(fā)利潤將可觀。

五、項目進展情況：擬計劃2012年下半年以招、拍、掛的方式取得土地使用權，并啟動項目的開發(fā)。

六、土地供給方式：市場化供給（招拍掛方式）

七、擬引資方式：合資、合作或獨資模式。