五、片區(qū)開發(fā)
1、福州上下杭歷史文化街區(qū)保護修復一期項目招商引資
招商建設性質:新建項目招商 招商引資領域:片區(qū)開發(fā) 投資項目總額:5億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:福州市臺江區(qū)上下杭 招商引資概況: 上下杭地區(qū)是福州近代城市建設活動最為集中的區(qū)域之一,其各種不同時期、不同風格的的近現(xiàn)代建筑,見證了一系列的重大歷史事件, 并與許多重要歷史人物相聯(lián)系,體現(xiàn)出當時的中西交融建筑特色,是研究近代中西建筑文化交流和福州近代建筑史的重要佐證。上下杭歷史文化街區(qū)是福州歷史文化名城的核心組成部分,也是傳承福州閩都文化的重要區(qū)域。規(guī)劃將上下杭歷史文化街區(qū)的特色和價值歸納為福州歷史文化名城格局的重要組成;近現(xiàn)代福州城市近代化進程全面、連續(xù)的見證;以閩商為代表的福州商業(yè)金融業(yè)發(fā)展與傳承的重要載體;多元文化和多元階層融合發(fā)展的社會和物質反映;與山水緊密關聯(lián)的街區(qū)發(fā)展歷史和文化;福州近代傳統(tǒng)建筑演進的集中體現(xiàn);福州革命先驅的前沿陣地等7大特點。上下杭是曾經(jīng)以商業(yè)繁華聞名的古老街區(qū),是研究福州近代商業(yè)發(fā)展歷程的重要地方,是福州傳統(tǒng)商業(yè)博物館。在福州加快建設21世紀海上絲綢之路重要樞紐城市、融入亞太自貿區(qū)、建設福建自貿園區(qū)進程中,上下杭的商貿文化無疑具有重要的研究價值。由于上下杭水陸交通方便,清初福州地區(qū)的自然寄泊港,逐漸由洪塘南移至臺江北岸,上下杭就成為閩北土特產(chǎn)品的集散樞紐,商業(yè)街市逐漸發(fā)展。成為五口通商口岸之一后,商品更輻射全國各地包括港澳臺地區(qū)、東南亞各國。在今天實施國家“一帶一路”戰(zhàn)略中,有歷史文化的積淀。本項目位于上下杭歷史文化街區(qū)內,北至延平路、學軍路,南至上杭路,西至白馬路,東至高頂路,項目占地面積45183.404㎡。(上圖紅線內區(qū)域) 本項目總投資約5億元。招商建設內容:歷史建筑保護修復,建筑面積約6萬平方米;大廟山巷、龍嶺頂巷、龍嶺巷、水利弄、平和里巷道等道路改造;區(qū)域內市政基礎設施建設;重點歷史建設展陳等。招商項目背景:福州市人民政府以市政府專題會議紀要(〔2015〕57號)同意采用PPP模式實施該項目。項目的建設是將文化遺產(chǎn)保護與經(jīng)濟社會發(fā)展結合,漸進更新,不斷為其注入活力,促其永續(xù)發(fā)展的迫切需要;項目建設是促進上下杭歷史文化街區(qū)保護改造工程建設的迫切需要。由于拆遷、勘測、設計等制約了項目的整體大規(guī)模修復,易造成施工現(xiàn)場管理困難,且招標的施工隊伍修復工藝水平參差不齊,影響工程進度和修復質量。本項目有利于選擇有實力和相應業(yè)績經(jīng)驗的大型施工單位,確保工程進度和質量;有利于加快項目建設,加快建設及有效運營,提高產(chǎn)品供給效率,較傳統(tǒng)的施工招標及建設流程可以縮短時間及節(jié)約施工管理成本;也有利于今后的運營和管理。招商項目進度:正在開展物有所值評價和財政可承受能力論證。項目招商機構:政府指定部門、福州市三坊七巷保護開發(fā)有限公司、社會投資人 招商引資結構:項目結構① 福州市政府授權指定部門作為項目實施機構,負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作;② 福州市政府授權福州市三坊七巷保護開發(fā)有限公司作為政府出資方,參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等;③ 社會投資人和福州市三坊七巷保護開發(fā)有限公司簽訂《股東協(xié)議》,并以51%:49%比例分別出資,在項目所在地注冊成立項目公司,項目公司作為合同簽約主體,負責項目具體實施;④ 指定部門與項目公司簽訂《PPP項目合同》,授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利;⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協(xié)議》,取得項目資金,用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 (1)采購方式:公開招標;(2)投標人條件:合格的獨立法人或聯(lián)合體;建筑行業(yè)相關資質(視情況);有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證;財務實力、工程施工業(yè)績等要求;其他;投資項目經(jīng)濟技術指標:(1)投資項目總額:5億元;(2)投資建設規(guī)模:歷史建筑保護修復,建筑面積約6萬平方米;大廟山巷、龍嶺頂巷、龍嶺巷、水利弄、平和里巷道等道路改造;區(qū)域內市政基礎設施建設;重點歷史建設展陳等;(3)投資建設期限:3年;(4)投資合作期限:10年;(5)資本金及比例:不低于20%;(6)投資股權比例:社會資本持股高于50%;(7)投資項目收入來源:建成后商住兩用建筑租售收入;政府付費;(8)股東內部收益率(稅后):5.5~7.5%。投資項目效益回報:使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔:(1)風險類型:投資資金風險:資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險;建設風險:工期延誤、費用超支等工程技術風險;運營風險:運營成本超支等;財務風險:貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。(2)投資風險分配:由社會投資人承擔的風險:由項目公司造成的運營成本超支;由政府承擔的風險:法律政策環(huán)境變更;共擔風險:不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排:(1)稅收政策:協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策;(2)招商引資土地政策:征地拆遷等前期工作及相關費用由政府承擔;項目合作期內,項目公司獨家無償使用項目用地;(3)福州市政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。
2、漳州長泰縣富達工業(yè)園區(qū)項目招商引資
招商建設性質:新建項目招商 招商引資領域:片區(qū)開發(fā) 投資項目總額:9.42億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:漳州市長泰縣 招商引資概況:本項目立項總投資9.42億元,規(guī)劃工業(yè)園區(qū)約5400畝,其中:工業(yè)用地面積約3500畝,商住用地面積約700畝,其他用地面積約1200畝,包括道路 用地、廣場用地、綠地、水域、農林用地及保留村莊等。招商建設內容:園區(qū)規(guī)劃建設高新技術園區(qū)、創(chuàng)意園區(qū)、配套生活區(qū)及三個產(chǎn)業(yè)組團區(qū),基礎設施工程主要包括土方工程、道路工程、道路綠化亮化工程、排洪溝工程、供水供電等。招商項目背景:本項目位于廈門、漳州半小時經(jīng)濟圈內,區(qū)位優(yōu)勢明顯,有利于招商引資、產(chǎn)業(yè)轉移,促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。招商項目進度:本項目進展情況:項目工程建議書已批復(泰發(fā)改批[2014]190號);順祥路工程可行性研究報告已批復(泰發(fā)改批[2015]96號);順達路工程可行性研究報告已批復(泰發(fā)改批[2015]97號);銀通路工程可行性研究報告已批復(泰發(fā)改批[2015]98號);順達路初步設計及概算已批復(泰發(fā)改批[2015]131號);完成控制性詳細規(guī)劃、土方工程施工招標和順達路施工招標,正在進行土方平整,道路工程初步設計及概算,以及順達路施工。項目招商機構:長泰縣銀塘工業(yè)區(qū)管委會、福建富達城市發(fā)展集團有限公司、長泰縣富達投資發(fā)展有限公司、社會投資人 招商引資結構:項目結構① 長泰縣銀塘工業(yè)區(qū)管委會和福建富達城市發(fā)展集團有限公司合作開發(fā)本項目;② 福建富達城市發(fā)展集團有限公司已成立全資子公司長泰縣富達投資發(fā)展有限公司作為本項目合同簽約主體,負責項目具體實施;③ 福建富達城市發(fā)展集團有限公司將其持有的長泰縣富達投資發(fā)展有限公司100%股權轉讓給社會投資人,并結清相關債權債務。由社會投資人和長泰縣銀塘工業(yè)區(qū)管委會簽訂合作協(xié)議,將長泰縣富達投資發(fā)展有限公司作為項目公司。社會投資人和長泰縣銀塘工業(yè)區(qū)管委會按股權比例分紅;④ 長泰縣銀塘工業(yè)區(qū)管委會與項目公司簽訂《PPP項目合同》,授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利;⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協(xié)議》,取得項目資金,用于本項目的投資建設和運營。社會資本招商:(1)采購方式:公開招標或其他方式;(2)投標人條件:合格的獨立法人或聯(lián)合體;行業(yè)相關資質;豐富的工業(yè)園區(qū)開發(fā)經(jīng)驗、有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證;財務實力、工程施工業(yè)績等要求;其他。投資項目經(jīng)濟技術指標:(1)投資項目總額:9.42億元;(2)投資建設規(guī)模:規(guī)劃工業(yè)園區(qū)約5400畝;(3)投資建設期限:5年;(4)投資合作期限:10年;(5)資本金及比例:不低于30%;(6)投資股權比例:社會資本持股80%;(7)投資項目收入來源:政府付費;(8)股東內部收益率(稅后):6%~8%。投資項目效益回報:政府付費 投資項目風險分擔:(1)風險類型:投資資金風險:資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險;建設風險:工期延誤、費用超支等工程技術風險;運營風險:運營成本超支等;財務風險:貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。(2)投資風險分配:由項目公司承擔的風險:由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支;由政府承擔的風險:由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更;共擔風險:不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排:(1)稅收政策:協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策;(2)招商引資土地政策:征地拆遷等前期工作由長泰縣銀塘工業(yè)區(qū)管委會負責;(3)本項目需要發(fā)改委審批的,長泰縣政府給予支持;(4)長泰縣政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。
3、泉州豐澤區(qū)南埔山片區(qū)(華大片區(qū)二期)改造項目招商引資
招商建設性質:新建項目招商 招商引資領域:片區(qū)開發(fā) 投資項目總額:43億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:泉州市豐澤區(qū) 招商引資概況: 本項目總投資約43億元,占地面積約2900畝,可開發(fā)建設用地約1433畝(不包含南埔工業(yè)區(qū)、鐵路用地和南埔山公園、冠亞凱旋門)。建設內容包括:環(huán)南埔山等五條主道,總長約
4、泉州豐澤廣場地下綜合開發(fā)項目招商引資
招商建設性質:新建項目招商 招商引資領域:片區(qū)開發(fā) 投資項目總額:15億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:泉州市豐澤區(qū) 招商引資概況:豐澤廣場地下綜合開發(fā)項目位于豐澤街與田安路交叉口,占地面積約39600㎡,總建筑面積約150000㎡,其中地下一層作為綜合性商業(yè)步行街,貫穿到青少年宮;地下二層作為地下停車場,兼顧人防工程使用功能,平?扇菁{車輛約1500輛。地上部分主要為改建青少年宮,用于青少年宮辦公、公益類培訓及社會化素質教育培訓基地。項目總投資估算約15億元。建設內容為:總建筑面積約
5、泉州南安市海峽科技生態(tài)城A片區(qū)項目招商引資
招商建設性質:新建項目招商 招商引資領域:片區(qū)開發(fā) 投資項目總額:23億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:泉州市南安市 招商引資概況:本項目坐落在南安市石井鎮(zhèn),東毗晉江、西接翔安,與金門縣相距6海里。南安市海峽科技生態(tài)城毗鄰翔安,緊鄰國家重點大學——廈門大學翔安校區(qū),作為南安唯一出?冢莞鄣闹匾M成部分,石井口岸在推進泉州乃至福建對臺交流交往、促進南安市構建東南沿海石材進出口區(qū)域物流中心,服務南安市開放型經(jīng)濟科學發(fā)展、跨越發(fā)展起到至關重要的作用。按照“產(chǎn)業(yè)、港口、城市”聯(lián)動發(fā)展戰(zhàn)略,石井鎮(zhèn)近年來持續(xù)加大填海造陸和新港區(qū)建設力度,加快推進石井口岸對外開放,加強南臺交流合作。按照泉州提出的“產(chǎn)業(yè)、港口、城市”聯(lián)動發(fā)展戰(zhàn)略,在打造海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群的同時,加速推進新市鎮(zhèn)建設。南安市人民政府擬對南安市海峽科技生態(tài)城A片區(qū)7686.96畝進行開發(fā)建設,包括造地、道路工程(含排洪設施)等項目,總投資項目總額:約為23億元。主要招商建設內容:形成凈用地面積為5820畝(總6239.61畝)的符合設計標準的工業(yè)倉儲建設用地;形成A片區(qū)內的科院南路、濱海大道東段、濱海大道翔安連接段、海堤路東段(科院南路以東)、石前路(含截洪溝)、2#排洪渠、A片區(qū)范圍內箱涵(水渠)、排澇泵站、市政支路工程及其他配套設施。南安市海峽科技生態(tài)城A片區(qū)PPP項目一覽表 序號 項目名稱 主要工程內容 長度(m) 寬度(m) 面積(畝) 1 子項目一:造地 凈地面積5820萬元 (6239.61畝) 2 子項目二:道路工程(含排洪設施) 2.1 科院南路全段 3841 70 424.55 2.2 濱海大道東段(科院南路以東) 1328 55 114.39 2.3 濱海大道翔安連接線 625 55 70.68 2.4 海堤路東段(科院南路以東) 1350 16 300.23 2.5 石前路(含截洪溝) 4690 24 128.48 2.6 2#排洪渠 3419 44~94 409.02
招商項目背景:本項目是海西經(jīng)濟區(qū)與臺灣進行全面對接的先行先試區(qū)。依托沈海高速公路、省道201線、沿海大通道、南石高速公路等主干道及規(guī)劃建設中的廈門翔安國際機場、廈漳泉城市聯(lián)盟高速路、石井濱海大道等交通設施,將成為海峽西岸集高科技制造業(yè)、設計研發(fā)、商業(yè)、居住、旅游、度假、酒店為一體的濱?萍忌鷳B(tài)新城。招商項目進度:正在開展前期工作 項目招商機構:南安市人民政府、泉州市南翼港區(qū)發(fā)展有限公司、社會投資人 招商引資結構:項目結構① 南安市人民政府授權泉州市南翼港區(qū)發(fā)展有限公司作為政府出資人代表,實施本項目。② 社會投資人和泉州市南翼港區(qū)發(fā)展有限公司簽訂《股東協(xié)議》,并以95%:5%的股權比例分別出資,成立項目公司。項目公司作為合同簽約主體,負責項目具體實施。社會投資人和泉州市南翼港區(qū)發(fā)展有限公司按股權比例分紅。③ 南安市政府與項目公司簽訂《股東協(xié)議》,授予項目公司特許經(jīng)營權。④ 項目公司與金融機構簽訂《融資協(xié)議》,取得項目資金,用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 (1)采購方式:公開招標;(2)投標人條件:合格的獨立法人或聯(lián)合體;行業(yè)相關資質;豐富港口航道建設經(jīng)驗、有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證;財務實力、工程施工業(yè)績等要求;其他。投資項目經(jīng)濟技術指標:(1)投資項目總額:23億元;(2)投資建設規(guī)模:7686.96畝;(3)投資建設期限:3年;(4)投資合作期限:10年;(5)資本金及比例:不低于25%;(6)投資股權比例:社會資本持股95%;(7)投資項目收入來源:財政付費;(8)股東內部收益率(稅后):6%~8%。投資項目效益回報:政府付費 投資項目風險分擔:(1)風險類型:投資資金風險:資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險;建設風險:工期延誤、費用超支等工程技術風險;運營風險:運營成本超支等;財務風險:貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。(2)投資風險分配:由項目公司承擔的風險:由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支;由政府承擔的風險:由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更;共擔風險:不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排:(1)稅收政策:協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策;(2)本項目所需審批事項,市政府給予支持。
6、三明三元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)荊西智能裝備制造產(chǎn)業(yè)園整體合作開發(fā)項目招商引資
招商建設性質:新建項目招商 招商引資領域:片區(qū)開發(fā) 投資項目總額:21億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:三元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)荊西智能裝備制造產(chǎn)業(yè)園 招商引資概況:規(guī)劃總占地面積約3889畝,擬分二期建設。其中一期占地面積約1760畝,建設鐵路裝備機械加工區(qū)、科研開發(fā)區(qū)和配套商住區(qū);二期占地面積約2130畝,用于產(chǎn)業(yè)園長遠發(fā)展需要。招商建設內容:建設園區(qū)道路工程、給排水、電訊、公共景觀工程、綠化工程及綜合服務設施、停車場等相關配套設施。招商項目背景:三明市作為全省重要的機械制造裝備工業(yè)聚集地,匯聚了三鋼、雙輪化工機械、輝煌重工、毅君機械等一批機械鑄造的龍頭企業(yè),能夠有效承接鐵路機械裝備制造上下游企業(yè),實現(xiàn)相關產(chǎn)業(yè)鏈聚集延伸。擬以福建匯盛鐵路重工有限公司整體搬遷為契機,對接鐵路產(chǎn)業(yè)布局,發(fā)揮三明本土產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,支持發(fā)展鐵路裝備制造,推動機械鑄造產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展。招商項目進度:產(chǎn)業(yè)園正進行土地前期地形測量、規(guī)劃設計,已完成控規(guī)編制。項目招商機構:福建三元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會、三明市金園開發(fā)有限公司、社會投資人 招商引資結構:項目結構① 三明市政府授權三元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會作為項目實施機構,負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作;② 三明市政府授權三明市金園開發(fā)有限公司作為政府出資方,參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等;③ 社會投資人和三明市金園開發(fā)有限公司簽訂《股東協(xié)議》,并以約定的股權比例分別出資,在項目所在地注冊成立項目公司,項目公司作為合同簽約主體,負責項目具體實施;④ 三元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會與項目公司簽訂《PPP項目合同》,授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利;⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協(xié)議》,取得項目資金,用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 (1)采購方式:公開招標;(2)投標人條件:合格的獨立法人或聯(lián)合 體;建筑行業(yè)相關資質;有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證;財務實力、工程施工業(yè)績等要求;其他。投資項目經(jīng)濟技術指標:(1)投資項目總額:21億元;(2)投資建設規(guī)模:開發(fā)用地3889畝;(3)投資建設期限:10年;(4)投資合作期限:30年;(5)資本金及比例:不低于25%;(6)投資股權比例:社會資本持股高于50%;(7)投資項目收入來源:政府付費;(8)股東內部收益率(稅后):6%~8%。投資項目效益回報:政府付費 投資項目風險分擔:(1)風險類型:投資資金風險:資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險;建設風險:工期延誤、費用超支等工程技術風險;運營風險:運營成本超支等;財務風險:貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。(2)投資風險分配:由項目公司承擔的風險:由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支;由政府承擔的風險:由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更;共擔風險:不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排:(1)稅收政策:協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策;(2)招商引資土地政策:征地拆遷等前期工作由政府承擔;(3)本項目需要發(fā)改委審批的,三元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政府給予支持;(4)三元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。
7、三明經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新能源材料專業(yè)園整體合作開發(fā)項目招商引資
招商建設性質:新建項目招商 招商引資領域:片區(qū)開發(fā) 投資項目總額:8億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:三明市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)吉口新興產(chǎn)業(yè)園 招商引資概況: 本項目總投資8億元。園區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地面積2平方公里,商住用地300畝。招商建設內容:建設園區(qū)道路工程、給排水、電訊、公共景觀工程、綠化工程及綜合服務設施、停車場等相關公共配套設施建設;建設鋰電池產(chǎn)業(yè)鏈、風力發(fā)電產(chǎn)業(yè)鏈等生產(chǎn)基地。招商項目背景:三明市“十二五”規(guī)劃及城市總體規(guī)劃將新能源產(chǎn)業(yè)作為全市工業(yè)發(fā)展的重點。吉口新興產(chǎn)業(yè)園作為三明市唯一市屬園區(qū)。在新能源材料作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的背景下,新能源材料,特別是鋰電池材料在吉口園區(qū)已有一定的基礎,廈門鎢業(yè)萬噸鈷酸鋰項目已經(jīng)部分投產(chǎn),三明經(jīng)濟開發(fā)區(qū)貢川園鋰電池負極材料(石墨)項目也已部分投產(chǎn)。招商項目進度:總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和規(guī)劃環(huán)評已經(jīng)獲批,園區(qū)規(guī)劃范圍內的征地工作已基本完成。項目招商機構:三明經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會、國資公司、社會投資人 招商引資結構:項目結構① 三明市政府授權三元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會作為項目實施機構,負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作;② 三明市政府授權國資公司作為政府出資方,參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等;③ 社會投資人和國資公司簽訂《股東協(xié)議》,并以66.7%:33.3%的股權比例分別出資,在項目所在地注冊成立項目公司,項目公司作為合同簽約主體,負責項目具體實施;④ 三元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會與項目公司簽訂《PPP項目合同》,授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利;⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協(xié)議》,取得項目資金,用于本項目的投資建設和運營。社會資本招商:(1)采購方式:公開招標或其他;(2)投標人條件:合格的獨立法人或聯(lián)合體;建筑行業(yè)相關資質;有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證;財務實力、工程施工業(yè)績等要求;其他。投資項目經(jīng)濟技術指標:(1)投資項目總額:8億元;(2)投資建設規(guī)模:工業(yè)用地面積2平方公里,商住用地300畝;(3)投資建設期限:2年;(4)投資合作期限:20~30年;(5)資本金及比例:不低于25%;(6)投資股權比例:社會資本持股66.7%%;(7)投資項目收入來源:政府付費;(8)股東內部收益率(稅后):6%~8%。投資項目效益回報:政府付費 投資項目風險分擔:(1)風險類型:投資資金風險:資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險;建設風險:工期延誤、費用超支等工程技術風險;運營風險:運營成本超支等;財務風險:貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。(2)投資風險分配:由項目公司承擔的風險:由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支;由政府承擔的風險:由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更;共擔風險:不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排:(1)稅收政策:協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策;(2)招商引資土地政策:征地拆遷等前期工作由政府承擔;(3)本項目需要發(fā)改委審批的,三明市政府給予支持。