原標(biāo)題：北京重點(diǎn)學(xué)區(qū)房單價(jià)7萬(wàn)—10萬(wàn)

　　地處中關(guān)村中心地區(qū)西部的萬(wàn)柳區(qū)域，由于緊鄰中關(guān)村三小分校、人大附小、人大附中等名校，學(xué)區(qū)房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元／平方米

　　在北京西三環(huán)外中關(guān)村南路和科學(xué)院南路附近，有不少普通的舊式小區(qū)。

　　從外表上看，這些小區(qū)破舊不堪、陰暗的水泥樓道、墻壁上到處貼著各種小廣告、小區(qū)內(nèi)的綠化和各種設(shè)施也都并不完善。但是，這些破舊小區(qū)的房屋單價(jià)卻已經(jīng)高達(dá)8萬(wàn)至9萬(wàn)元，只因?yàn)檫@些小區(qū)是中關(guān)村一小和中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房。

　　同樣，在北京東城區(qū)東四環(huán)附近，一批回遷樓，沒(méi)有電梯，沒(méi)有太多綠化，小區(qū)房?jī)r(jià)也基本在8萬(wàn)元／平方米左右，家長(zhǎng)們卻仍然爭(zhēng)搶購(gòu)買(mǎi)，只為了幫自己孩子取得史家小學(xué)的一個(gè)學(xué)位。

　　北京學(xué)區(qū)房的價(jià)格通常都比周邊非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高出20％以上，但由于房源一直緊缺、需求不斷增高，學(xué)區(qū)房的價(jià)格依然一路高漲。

　　海淀區(qū)：學(xué)區(qū)房最高10萬(wàn)／平方米

　　“這幾個(gè)小區(qū)的單價(jià)基本都在7.5萬(wàn)至9萬(wàn)，面積越小，單價(jià)越高�！币幻�銷(xiāo)售經(jīng)理表示，如果是30—40平方米的一居室，單價(jià)基本就在9萬(wàn)左右；兩居室60平方米左右，三居室70—80平方米左右，兩居室和三居室單價(jià)基本是7萬(wàn)—8萬(wàn)。

　　在北京，海淀區(qū)中關(guān)村一帶的教育水平一直被譽(yù)為“丘陵上的峰巒”，尤其以中關(guān)村一小和中關(guān)村三小最為著名，這兩所小學(xué)由一所小學(xué)拆分而來(lái)，所以?xún)伤�小學(xué)的總部距離很近。

　　可是，中關(guān)村一小和三小周邊的學(xué)區(qū)房并不多，主要集中在中關(guān)村南街沿線的幾個(gè)老式小區(qū)里：科育小區(qū)、黃莊小區(qū)、東南小區(qū)以及稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的保福寺小區(qū)和航天小區(qū)。其中，科育小區(qū)、黃莊小區(qū)和東南小區(qū)步行5—10分鐘即可到達(dá)學(xué)校，成為家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的首選。

　　“這幾個(gè)小區(qū)的價(jià)格基本都在7.5萬(wàn)至9萬(wàn)元一平方米，面積越小，單價(jià)越高�！辨溂业禺a(chǎn)中關(guān)村店一名銷(xiāo)售經(jīng)理吳先生對(duì)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》表示，如果是30—40平方米的一居室，單價(jià)基本就在9萬(wàn)左右；兩居室大概60平方米，三居室70—80平方米左右，兩居室和三居室單價(jià)基本是七八萬(wàn)。

　　但是，這幾個(gè)小區(qū)的硬件設(shè)施和環(huán)境都不理想。比如科育小區(qū)是60、70年代的老工房，每幢樓6層，基本都沒(méi)有電梯。但從目前房屋的出售價(jià)來(lái)看，35平一居345萬(wàn)、48平兩居400萬(wàn)……價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于很多中高檔小區(qū)。

　　房子面積越小，單價(jià)越高，這主要是因?yàn)楹芏嗉议L(zhǎng)買(mǎi)這里的房子只是為了購(gòu)買(mǎi)一個(gè)學(xué)位�！昂芏嗳速I(mǎi)一居室，并不會(huì)住，而是會(huì)在附近租一套條件好一點(diǎn)的房子。”吳先生指出，買(mǎi)一居只是為了買(mǎi)一個(gè)學(xué)位，一居室房源少、需求旺，所以?xún)r(jià)格相對(duì)更高。

　　在中關(guān)村一小對(duì)面有一個(gè)中科院的經(jīng)濟(jì)適用房新科祥園，這個(gè)小區(qū)建于2002年，小區(qū)的設(shè)施和綠化等都屬于中上水平。不過(guò)，這里由于是經(jīng)濟(jì)適用房，并不允許出售，但卻成為了很多家長(zhǎng)陪讀的首選。記者看到新科祥園小區(qū)周邊的柵欄和柱子上都貼滿了出租信息。

　　新科祥園租金并不低。記者從中介了解到，新科祥園二居室月租金是1萬(wàn)元，三居室是1.3萬(wàn)元左右。即使在租金不上漲的情況下，小孩上小學(xué)的6年期間，租一個(gè)兩居室需要花費(fèi)的房租也高達(dá)72萬(wàn)元，這還不包括購(gòu)買(mǎi)“學(xué)位”的價(jià)格。

　　不過(guò)，中關(guān)村一小和中關(guān)村三小周邊的老小區(qū)的價(jià)格并不是學(xué)區(qū)房中最貴的。地處中關(guān)村中心地區(qū)西部的萬(wàn)柳區(qū)域，由于緊鄰中關(guān)村三小分校、人大附小、人大附中等名校，學(xué)區(qū)房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)／平方米。

　　“萬(wàn)柳的學(xué)區(qū)房?jī)删邮移鸫a要八九百萬(wàn)，三居室肯定是1000萬(wàn)以上了�！眳窍壬鷮�(duì)記者表示，那邊學(xué)區(qū)房應(yīng)該基本比中關(guān)村三小總部的學(xué)區(qū)房貴1萬(wàn)—2萬(wàn)／平方米。

　　同樣，在海淀區(qū)五道口清華大學(xué)五道口金融學(xué)院對(duì)面的華清嘉園，與清華、北大毗鄰，交通方便，小區(qū)內(nèi)還有啟明雙語(yǔ)幼兒園和中關(guān)村第二小學(xué)華清校區(qū)，而主要因?yàn)樵撔�區(qū)帶有中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)名額，這里的房?jī)r(jià)也一度被叫到了天價(jià)。今年3月華清嘉園出現(xiàn)一套37平方米、預(yù)售價(jià)350萬(wàn)元的天價(jià)學(xué)區(qū)房，這里被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“宇宙的中心”。

　　“真實(shí)交易的價(jià)格并沒(méi)有網(wǎng)上那么高�！蔽宓揽谝患业禺a(chǎn)中介銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，這里房子主要是小戶型，大都是37—60平方米左右，交易的華清嘉園的房子基本在8萬(wàn)—9萬(wàn)多/平方米。

　　東城區(qū)：史家小學(xué)學(xué)區(qū)房8萬(wàn)／平方米

　　這一片區(qū)的學(xué)區(qū)房一居室的單價(jià)基本在8萬(wàn)元左右，而二居室和三居室的單價(jià)在7萬(wàn)元左右。很多家長(zhǎng)在孩子出生前就買(mǎi)好了學(xué)區(qū)房，在孩子上學(xué)之后就將學(xué)區(qū)房賣(mài)出，這本身也是一項(xiàng)獲利頗大的投資。

　　與海淀區(qū)相比，東城區(qū)的知名小學(xué)比較少，最知名的莫過(guò)于史家小學(xué)。北京東城區(qū)史家胡同名宅鱗次，從晚清至當(dāng)代，眾多政商名流曾先后定居于此。而位于史家胡同的史家小學(xué)是東城區(qū)最知名的小學(xué)。

　　史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房主要是周邊幾個(gè)胡同內(nèi)的2003年左右的回遷樓和90年代的老式板樓。“這邊的學(xué)區(qū)房均價(jià)是7萬(wàn)—8萬(wàn)／平方米。”我愛(ài)我家朝陽(yáng)門(mén)南小街店的置業(yè)顧問(wèn)劉小姐對(duì)記者表示，這里的一部分房子是經(jīng)濟(jì)適用房，如果買(mǎi)的話，需要多繳納3％的土地出讓金。

　　記者了解到，這一片區(qū)的學(xué)區(qū)房一居室的價(jià)格在8萬(wàn)元／平方米左右，而二居室和三居室的價(jià)格在7萬(wàn)元／平方米左右。同時(shí)，由于地處東二環(huán)內(nèi)，這邊房子價(jià)格一直是穩(wěn)中有升。

　　“這里房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌�！眲⑿〗惚硎�，很多家長(zhǎng)在孩子出生前就買(mǎi)好了學(xué)區(qū)房，在孩子上學(xué)之后就將學(xué)區(qū)房賣(mài)出，這本身也是一項(xiàng)獲利頗大的投資。

　　不過(guò)，除了就近劃片的生源外，史家小學(xué)還有一部分生源屬于共建生。最初東城區(qū)為了招商引資，除了在土地、房屋和財(cái)稅方面開(kāi)出優(yōu)惠便利條件外，還通過(guò)優(yōu)質(zhì)教育資源置換，也就是為某些公司提供共建名額，招徠了許多大企業(yè)如中石油、中石化等大企業(yè)將總部搬到東城區(qū)。

　　這種共建生在北京并不在少數(shù)�！拔覀兗倚『�將來(lái)上學(xué)也不需要發(fā)愁，因?yàn)槲覀儐挝灰彩枪步▎挝��！币晃辉谀炒笮脱肫蠊ぷ鞯膹埾壬�指出，其所在單位與一所小學(xué)是共建單位，將來(lái)其小孩可以直接到該小學(xué)上學(xué)，省去很多麻煩。

　　學(xué)區(qū)房：高房?jī)r(jià)高租金

　　學(xué)區(qū)房與周邊非學(xué)區(qū)房的差額都在萬(wàn)元以上。中關(guān)村一小和中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在7.5萬(wàn)—9萬(wàn)之間，而周邊非學(xué)區(qū)的新小區(qū)房?jī)r(jià)僅在5萬(wàn)元左右，高出33％—44％；史家小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)為7萬(wàn)—8萬(wàn)元，而非學(xué)區(qū)房均價(jià)為6萬(wàn)元左右，高出14.5％—25％。

　　學(xué)區(qū)房對(duì)于很多家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)無(wú)奈的選擇。對(duì)于許多重點(diǎn)小學(xué)而言，只有戶口在其劃定的特定區(qū)域的學(xué)生才能就讀，家長(zhǎng)只能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房來(lái)落戶。由于多數(shù)學(xué)校要求戶口遷入學(xué)校劃片所在地區(qū)在3年以上，很多家長(zhǎng)在孩子出生前就開(kāi)始規(guī)劃購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。因?yàn)榧词箤W(xué)區(qū)房租金價(jià)格、售房?jī)r(jià)格連年上漲，但市場(chǎng)需求一直很旺盛。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京很多重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在5萬(wàn)元/平方米以上，其中很多房源價(jià)格都超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。與去年同期相比，今年上半年這些二手房的掛牌均價(jià)均大幅上漲。

　　“2009年年底中關(guān)村一小、三小的學(xué)區(qū)房是3萬(wàn)多，當(dāng)年能買(mǎi)一個(gè)三居室的價(jià)錢(qián)現(xiàn)在只能買(mǎi)一居室�！眳窍壬�指出，漲得最快的是從2012年5月到2012年年底，從5萬(wàn)多漲到8萬(wàn)多。

　　史家小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房在2012年年底僅4萬(wàn)—5萬(wàn)元左右，不到一年時(shí)間已經(jīng)漲到7萬(wàn)—8萬(wàn)元，幾乎翻倍。

　　此外，學(xué)區(qū)房單價(jià)相比周邊非學(xué)區(qū)房的差額都在萬(wàn)元以上。中關(guān)村一小和中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在7.5萬(wàn)—9萬(wàn)之間，而周邊非學(xué)區(qū)的新小區(qū)房?jī)r(jià)僅在5萬(wàn)元左右，高出33％—44％。

　　史家小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)為7萬(wàn)—8萬(wàn)元，而非學(xué)區(qū)房均價(jià)為6萬(wàn)元左右，高出14.5％—25％。

　　對(duì)于很多家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房只是為了幫孩子取得一個(gè)學(xué)位，不過(guò)無(wú)形中也成為了一種投資。

　　“這里現(xiàn)在出售房子的業(yè)主很多都是孩子已經(jīng)在上一、二、三年級(jí)的家長(zhǎng)�！眲⑿〗阒赋�，很多家長(zhǎng)都是提前把學(xué)區(qū)房買(mǎi)好，然后一滿5年就立即出售。

　　張女士2000年在東四環(huán)美麗園買(mǎi)了一套房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是5800元／平方米，但目前該小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)漲到6萬(wàn)多一平，價(jià)格翻了十倍。

　　“這個(gè)房子是海淀實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候并不知道，直到孩子上學(xué)了才知道是學(xué)區(qū)房。”張女士告訴記者，海淀實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊老小區(qū)學(xué)區(qū)房的價(jià)格大概是5萬(wàn)多一平方米，自己所在小區(qū)由于環(huán)境較好、設(shè)施更完善，價(jià)格更高，不過(guò)孩子上學(xué)需要20—30分鐘的車(chē)程。

　　而在張女士小區(qū)相鄰的一個(gè)同等檔次的小區(qū)，由于并非海淀實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)不到5萬(wàn)元／平方米。

　　除了高房?jī)r(jià)外，學(xué)區(qū)房的房租也高居不下。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月上半個(gè)月抽樣的11個(gè)學(xué)區(qū)房租賃價(jià)格，8月份一居室租金均價(jià)4792元/月，9月份均價(jià)4813元/月，環(huán)比上漲0.5%。攝影/劉田　　　　　　　　

(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))