2018年年末，澳大利亞房產(chǎn)價(jià)格呈持續(xù)下滑狀態(tài)，尤其是兩座首府城市悉尼和墨爾本，而澳大利亞其他地區(qū)的房?jī)r(jià)則表現(xiàn)的相對(duì)穩(wěn)定。展望2019，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？為了得到這一答案，買房網(wǎng)今天就帶領(lǐng)大家一起對(duì)近期推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)的相關(guān)因素進(jìn)行回顧，并了解這些相關(guān)因素會(huì)對(duì)未來12個(gè)月內(nèi)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響？

2019年，澳洲金融服務(wù)皇家委員會(huì)將發(fā)布最終財(cái)政報(bào)告，而聯(lián)邦選舉的結(jié)果也會(huì)預(yù)示著政策的走向。這兩者將會(huì)對(duì)2019年澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。

澳洲金融服務(wù)皇家委員會(huì)發(fā)布的最終財(cái)政報(bào)告

皇家委員會(huì)的最終財(cái)政報(bào)告將于今年年初提交，雖然社會(huì)對(duì)房產(chǎn)貸款方面有著很高的關(guān)注，但就現(xiàn)階段來看，房產(chǎn)的融資渠道將越來越不受限制。

2017年12月皇家委員會(huì)宣布成立，此后銀行開始自主調(diào)控住房貸款，而銀行的貸款收緊使人們貸款購(gòu)房變得更為困難。這也成了房市持續(xù)下行的主要因素。

那么今年銀行信貸政策如何，相信在2月皇家委員會(huì)財(cái)政報(bào)告公布之后，一切都會(huì)一目了然。

負(fù)扣稅將成為2019年的熱議話題。

聯(lián)邦選舉意味著圍繞負(fù)扣稅的討論將繼續(xù)升溫

就目前局勢(shì)來看，工黨很有可能贏得年中的聯(lián)邦大選，雖然較強(qiáng)的政治穩(wěn)定性對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有利，然而負(fù)扣稅和資產(chǎn)利得稅將面臨極大的改革的可能性，這一因素將會(huì)讓房產(chǎn)市場(chǎng)面臨風(fēng)險(xiǎn)，即如果改革實(shí)施，那么房?jī)r(jià)將會(huì)大受影響，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)也將會(huì)出現(xiàn)問題。

不管怎樣，負(fù)扣稅和資產(chǎn)利得稅的不確定性已然對(duì)投資者信心產(chǎn)生了負(fù)面影響，投資性購(gòu)房貸款從峰值下降了30%。

沒有信貸緊縮，但情緒依然低迷

雖然很多人猜測(cè)只付息貸款和低利率貸款出現(xiàn)了一些阻礙，然而目前為止并沒有數(shù)據(jù)表明情況如此。

目前我們不會(huì)面臨信貸危機(jī)，但是我們看到房產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷。

由于存在許多不確定性，尤其是在皇家委員會(huì)和聯(lián)邦選舉的影響下，許多購(gòu)房者目前都持觀望態(tài)度，等待著相關(guān)政策的塵埃落定。

截至年底，利率水平將保持不變

去年9月份澳洲GDP增長(zhǎng)乏力，導(dǎo)致一些評(píng)論員猜測(cè)利率可能會(huì)在19年下調(diào)。

就現(xiàn)階段來看，雖然具體時(shí)間不明，但利率很有可能會(huì)上調(diào)。但上調(diào)時(shí)間還無法確定，因?yàn)榘闹薜慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況還不夠理想。

悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)下跌狀態(tài)將至少持續(xù)到年中

悉尼整體房市不容樂觀，墨爾本相比之下則略好一些，現(xiàn)階段來看，這兩大城市的房市年初回暖顯得較為困難。

主要的問題是在皇家委員會(huì)報(bào)告和聯(lián)邦大選涉及到的政策出臺(tái)之前，房產(chǎn)市場(chǎng)存在的各種不確定因素依然發(fā)揮著消極作用。

霍巴特和阿德萊德將成為最佳表現(xiàn)城市

2019年上半年，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)放緩，但仍將有兩個(gè)城市表現(xiàn)搶眼。

霍巴特房市可能在19年放緩，但依然會(huì)處于增長(zhǎng)狀態(tài)。阿德萊德在過去5年里從未出現(xiàn)過像悉尼和墨爾本那樣的房市高峰，因此目前房市的低迷并不會(huì)在阿德萊德產(chǎn)生太多動(dòng)蕩。

隨著更多就業(yè)增長(zhǎng)，這座“教堂之城”絕對(duì)值得關(guān)注。